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「金錢要務」傳授銀行貸款基本技巧
紐約市「商務解決方案中心」指導員方愉在華埠蘇域柏圖書館，向民眾介紹如何取得貸款及管理負債。（蔡溶/大紀元）
更新: 2015-06-24 10:05:09 AM 標籤: 住房貸款 , 免費講座
【大紀元2015年06月24日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）市公立圖書館近期開辦多輪「金錢要務」免費講座，邀請不同專家以國語和粵語向華社第一銀行信貸民眾講解住房貸款、銀行業務、信用額度、債務和儲蓄管理等金錢管理知識。6月23日，紐約市商務解決方案中心（NYC Business Solutions）導師方愉在華埠蘇域柏圖書館，為聽眾講解如何取得貸款及管理負債。
方愉介紹，出借方決定是否核准貸款時，通常會對申貸人進行五項評估。這五項標準亦稱為「信用五要素」(Five C's of Credit)，一、通過看信用報告、推薦書和工作經驗來評估申貸人的品質；二、通過商業計劃書看借款用途；三、看申貸人的現金流和財源，評估其還款能力；四、看抵押品確認債權保護；五、看企業所在行業的競爭格局、增長及行業吸引力，以進行遠景預測。
有時，申貸人將經營計劃書送銀行審核後，卻無法獲得貸款。這其中有七種狀況需要注意。首先是欠稅未繳問題：不少小企業主因其所經營的公司欠了國稅局，或者州級與市級稅務機構的稅款未繳，第一銀行信貸以至於被稅務機構對其財產提出留置權（liens），以確保一旦當事人出售產業，政府可以優先拿到其所欠稅款。財產留置權會給納稅人的信用評分帶來極大的負面影響，使當事人很難獲得貸款，拖欠政府的水電費亦有同樣第一銀行信貸後果。
方愉說，解決的方式無它，先從根本著手，即繳清積欠稅款後再申貸。不過，如果業主是在不知情的情況下欠費、欠稅，「商務解決方案中心第一銀行信貸」能幫助業主避免罰款及滯納金，並修補信用評分，例如欠費、欠繳稅款的情形是第一次，或因地址更換、未收到欠稅通知，或因報稅公司溝通問題，在「不知情」的情況下上了政府機構的黑名單，申請人都可以找「商務解決方案中心」免費咨詢。
其它障礙貸款申請的「危險信號」還包括「財務有虛」：提供財務報表與以往稅務聲明中的財務資料（上報營收與利潤）不相匹配；企業的現金流不足以償還貸款；信用暇疵：由於破產或不繳付信用債務而導致不良的個人信用；找不到合適保人：缺乏聯署人或抵押品；企業運營時間低於2～3年；拖欠賬單等。
華埠蘇域柏圖書館還將於25日（週四）及30日（下週二）中午12點舉辦兩場免費講座，國語講解有關貸款、利率和減債策略以及儲蓄的相關知識，地址在東百老匯192號。
- See more at: http://www.epochtimes.com/b5/15/6/24/n4465059.htm#sthash.perGjuHB.dpuf
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鉅亨網作者鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2014年8月7日 下午9:26
為減輕借款人的負擔，金管會今(7)日表示，已於日前召集承作消費性信用貸款為主的幾家銀行達成優惠小額信貸手續費的共識，各銀行將在近日內評估營運成本、經營策略等條件後，對於小額信貸的手續費提供優惠減免，預估每筆最少可調降3000元。
金管會表示，鑒於各金融機構的經營策略、客群定位與營運成本結構不同，各金融機構可以自行評估提供小額信貸金額（以核貸金額為準）及優惠手續費，並注意比例原則。同時，金管會已要求各金融機構將所推出的小額信貸手續費優惠相關訊息自行予以揭露，以協助有需求的借款人選擇參考。
銀行局副局長邱淑貞解釋，如民眾跟銀行申請小額信貸20萬元，但銀行核貸金額為15萬元，計算手續費時應以15萬元為計算基準，而非20萬元。
為利業者有明確遵循依據，金管會表示，銀行應確實依「銀行業暨保險業辦理消費者信用交易廣告應揭示總費用範圍及年百分率計算方式標準」辦理，且不得以零利率作為行銷手段。
同時，應於消費者信用貸款契約中載明貸款的總費用年百分率，就算未收取各項手續費者亦應載明，以利客戶清楚明暸其貸款實際負擔成本。
金管會強調，手續費的本質是反映作業成本，收取手續費時，不得按月收取，並應以一次收取為原則。另同商品不可因貸款金額或貸款人不同而收取不同的手續費。
但金融機構如已訂定符合前揭規定的手續費，另針對往來關係密切的借款人，個案減免手續費，或針對不同客群推出的不同商品適用不同的手續費，或提供小額信貸手續費優惠等，不在此限。
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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2015年7月1日 上午10:33
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你知道你銀行貸款的利率多少嗎?
現代人辦理貸款很容易從各個管道找資訊,從網路銀行一家一家查詢、從身旁朋友詢問或找自己往來銀行詢問辦理，但辦下來的貸款方案是真的適合自己?真的划算有省到錢嗎?
固得理財網(http://www.good-168.com/Banner/Good.aspx?BNO=20150525_00001)發現大部分的人當有資金需求時很容易在網路上找到各家銀行的貸款資訊，但消費者卻不知銀行的貸款優惠廣告只針對公務人員或只優惠前幾個月，貸款辦下來常有二大狀況:
狀況一 : 辦下來大部分人竟然都不知道實際年利率是多少只知道月付金是多少或後來才發現利率超高跟廣告差很多甚至還被退件浪費一次聯徵次數，因為每家銀行行員只知道自家的貸款方案,就算知道別家利率更優惠也不可能告訴你，也只會說自家的方案最好，利率都回報自家最低利率，結果辦下來只跟客戶回覆月付金讓客戶以為就是當初報的那個最低利率,造成客戶辦到高利率還不知理虧!!畢竟利率差2%，利息就差了8萬，現在知道”利差”的恐怖了吧!!(http://www.good-168.com/ir.asp 此網頁有說明差2%差8萬且算給你看)
狀況二 : 想要債務整合將信用卡、信貸整合一家繳款、降低每月月付金且利率降低，但辦下來只給小額現金無法整合就算了，造成每月負擔更重、壓力更大.
固得理財網有鑑於此，設立一個專業貸款平台，在不拉客戶聯徵下(聯徵2家以上大部份的銀行就不太承做，辦信用卡也算喔)，根據客戶的需求，免費替客戶評估適合的方案且依據客戶條件事先告知大約可貸的額度、利率及月付金，客戶可自行詢問銀行，比較之後覺得合理滿意再辦理，才得以避免辦到高利率還不自知!
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